1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋直接用于办公、教学(包括学生公寓)、医疗、科研及军事设施的免征契税。

2、1995年12月31日前立项，单位出资建设的住宅房，可享受房改免税政策，即国家规定面积以内免征契税，超面积部分按市场价格征收契税，但必须是职工首次购买。

3、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用户，纳税人重新承受土地、房屋权属的，其土地、房屋面积不超过被征用、占用土地、房屋面积1.3倍的，免征契税。

4、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。本办法所称不可抗力，是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5、纳税人承受荒山、荒坡、荒丘、荒滩的土地使用权，用于农林牧渔业生产的，免征契税。

6、国家规定的其他减征、免征契税的项目。

二、关于企业改制契税减免税范围

省财政厅转发财政部、国家税务总局财税[2003]184号文财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知：

1、企业公司制改造

非公有制企业，按照《中华人民共和国公司法》的规定，整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司、或者有限责任公司整体改建为股份有限妈公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。

2、企业股权重组

在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。

国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资 扩股，将原有企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

3、企业全并

两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

4、企业分立

企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。

5、企业出售

国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。

6、企业关闭、破产

企业依照有关法律、法规的规定实施关闭、破产后，债权人(包括关闭、破产企业职工)承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。

7、其他

经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。

改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

第五、六款所称“妥善安置原企业职工”，是指国有、集体企业买 受人或关闭、破产企业的土地、房屋权属承受人，按照国家有关规定对原企业职工进行合理补偿，并与被安置职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，以及按照《劳动法》落实相关政策。

本通知自2003年10月1日起至2005年12月31日止执行。

三、审批权限

根据省财政厅豫财农税字[1997]76号，土地、房屋、权属转移，每宗(件)减免税额在50万元以上(包括50万元)的，由土地、房屋所在地县级征收机关直接报省财政厅批准；市级直接征收契税的，由市财政部门报省财政厅批准。

减免税额在10万元以上(包括10万元 )至50万元的，报市征管机关审批。

减免税额在10万元以下，由县级征收机关审批。

四、审报所需提供的材料：

1、房屋减免契税：公有制单位、计委立项批文、竣工决算、竣工验收等证件；身份证复印件、单位证明、工资册复印件、职务或职称证书。

2、土地减免契税：计委立项批文、土地批文、土地使用证、单位申请、企业改制批文等有关手续。

五、办理时限：由本级征收机关审批的5日内办结，需上报上级征收机关审批的，以批复文件为准。